«На яру место угожее, высоко и красно, и лес близко всякой есть, и пашенных мест и сенных покосов много», - писал Андрей Дубенский царю, стоя на том самом месте, где через несколько столетий будет возвышаться его бронзовый двойник. Придя на тот же утес через 400 лет, отец-основатель в конце добавил бы про: торговый центр, бассейны и полураздетых людей прямо у него под носом, но это так, лирическое отступление. Теперь к сути.
Вскоре на историческом месте Красноярска и одном из немногих нетронутых застройкой участков в центре появится SPA. К самому комплексу вопросов у общественности нет, таких аквазон городу, очевидно, не хватает, а тут еще и инвестор не абы кто, а опытный в этой сфере человек.
Андрей Анатольевич Алексеев – имя для красноярцев, возможно, ни о чем не говорящее. Хотя, если вы помните сеть довольно популярных в 2000-х кафе «Вилка-ложка», то можете считать, что знакомы с Алексеевым. Сеть – его детище. Но от котлет по-киевски и солянки
«Мира.Термы» это городской релакс-курорт. Судя по отзывам на Flamp и других площадках, новосибирцы и гости города его просто обожают. Пляжи, антистресс-пространства, галерея бань на любой вкус и температурный режим, цитрусовая сауна, кафе домашней кухни…всё это в сосновом бору. У посетителей почти нет шансов не влюбиться в это место.
Андрей Алексеев бизнесмен из разряда тех, у кого предпринимательство в крови, про таких еще говорят «люди с коммерческой жилкой», в этом случае даже, наверное, без уменьшительно-ласкательного суффикса. На своем сайте он рассказывает, что бренд «Мира» - это больше, чем коммерция, это идеология: семья, осознанность, чистота, саморазвитие.
С этой догмой Алексеев решил познакомить и красноярцев. Впервые о термальном комплексе на Белинского у нас в городе заговорили еще в октябре 2019, когда стало известно, что огромный участок между «Комсомоллом» и Медуниверситетом выкупил новосибирский бизнесмен. На эту новость как-то никто особо и не обратил внимание в Красноярске, хотя в соседнем Новосибирске об этом написали почти все издания.
Мы не заметили, а «Мира» эти 2 года готовила проект. 10 декабря 2021 его презентовали на градостроительном совете Красноярска.
*Градостроительный совет – орган, куда входят представители администрации, крупные застройщики, депутаты, бизнесмены и архитекторы. Встречаются они довольно редко, но не потому что не хотят, а потому что инициатором совета выступает администрация города и собирает великих мужей только в крайних случаях.
Термы на Белинского видимо стали тем самым форс-мажором, ради которого созвали градостроительный совет. И тут у самих же его членов три версии, зачем:
- Первая (назовем ее крайне левой) от нашего источника, пожелавшего остаться инкогнито:
«Такое ощущение, что проект на градсовете хотели «затвердить», сделать его легальным. Сначала вообще-то делается эскиз-проект, его представляют на совете, утверждают, потом делают рабочий проект, а потом уже отправляют на экспертизу. А здесь то как? Что за странность такая? Этот проект уже направили в экспертизу, в экспертизу подают практически утвержденный проект и получают разрешение на строительство»
То есть, переводя с архитектурно-профессионального на человеческий: уже все решено, комплексу быть.
- Версия вторая (назовем ее правой) от архитектора Антона Шаталова:
«Я бы расценивал этот градостроительный совет, как обеспокоенность администрации этим проектом и понимания его значимости. Градсовет прошел, есть публичная рефлексия профессионального сообщества, на которую можно ссылаться»
- И третья (центристская) версия от архитектора Евгения Зыкова:
«Бывают такие ситуации, что у инвестора возникают сомнения в правильности выбранного решения, бывает, что для него важнее мнение со стороны, мнение других экспертов, которые не были вовлечены в процесс проектирования, которые знают городской контекст. Вполне может быть и такой вариант, он маловероятен, но он вероятен»
На совете проект терм под носом у Дубенского разобрали по косточкам. Сравнивали с павильонами из 1990-х, говорили о его неуместности и возможном переносе за город.
- Евгений Зыков, член градостроительного совета, основатель архитектурной мастерской «ТЕКТОНИКА»:
«Место странное. Рядом активная транспортная магистраль, одна из самых активных в городе и рядом с ней располагать такой комплекс, по сути дела SPA, бассейн, не очень здорово. Логично располагать его в таком месте, которое не создаст проблем для городской ткани, для транспортной инфраструктуры. Архитектура неубедительная, проект выглядит крайне невыразительно»
- Антон Шаталов, член градостроительного совета, управляющий партнер «Проектдевелопмент»:
«Его резонно можно полностью спрятать в рельеф, чтобы он не был виден с улицы Партизана Железняка, потому что, на мой взгляд, он не представляет такой ценности, которую требуется представлять для такого места, знакового в Красноярске. Меня не впечатлила архитектура, мне кажется, нужно попытаться скрыть функционал и не портить это место, не закрывать обзор. Я ничего против бань не имею, в банях нет ничего плохого, другой вопрос, что их нужно по-другому сделать, интереснее. На меня не произвело впечатление, как-то слабенько»
- Александр Шляхин, член градостроительного совета, владелец портала Sibdom:
«В Красноярске очень не хватает таких водных комплексов отдыха, но место должно быть другое, либо серьезно переработана архитектура и объект максимально вписан в рельеф»
За изменение проекта проголосовали почти все великие мужи, а вот по поводу "переезда" на другое место голоса перевесили в позицию «оставить на Белинского». Да даже, если бы и проголосовали за перенос, это ничего бы не поменяло.
Во-первых, совет носит рекомендательный характер. Во-вторых, владелец участка – ООО «Мира Термы» (тут в принципе можно было бы поставить точку). В 2019 году этот кусок земли новосибирцы выкупили у
*Николай Петрович Хапков – учредитель около 20 фирм в городе, от крупных строительных компаний до магазинов сладостей. Известен еще и тем, что ему принадлежит здание Речного вокзала в Красноярске.
Николай Хапков, в свою очередь, выкупил кусок земли у города в 2018 году. По документам участок предназначен для размещения общественно-коммерческого комплекса с картинной галереей. Под эти цели его продавали за 65 миллионов еще в 2016 году, но покупателей тогда не нашли.
Испугал ли инвестора разбор проекта с пристрастием? Кажется, нет. СибРепорту Андрей Алексеев дал вполне конкретный комментарий:
«Мы строим термальный комплекс для жителей города. На наш взгляд, это идеальное место для отдыха и восстановления сил. Жителям будет удобно до него добираться, наслаждаться водными процедурами и красивым видом на Енисей. Не зря это место в генплане города выделено под строительство именно оздоровительного объекта. Что же касается архитектуры, мы готовы выслушать конструктивные предложения и внести правки. С точки зрения объёмно-планировочных решений мы два года продумывали всё до мелочей, и на наш взгляд, сейчас там всё идеально. Комплекс получился интереснее и удобнее, чем в Новосибирске, жителям Красноярска он непременно понравится»
Понравится или нет, красноярцев должны были спросить на публичных слушаниях, но информации о них на официальном сайте администрации нет, либо она очень хорошо спрятана.
Впрочем, публичные слушания - это же примерно, как градостроительный совет, вещь не обязательная, а «рекомендательная». Окончательное решение о строительстве комплекса примет глава города.